10月8日~10月9日，記者在與多位南京地產從業者交談時發現，在剛剛過去的“國慶中秋”假期，南京新房市場呈現出“整體降溫、局部火熱”的分化格局，一邊是熱點樓盤到訪量破千組的熱鬧場景，一邊是部分樓盤和中介人士關于成交平淡的反饋。根據南京網上房地產數據，國慶中秋假期（10月1日~10月8日）南京新房銷量達1095套（認購950套，成交145套），與2024年同期的1224套相比下降11%，但較2023年的956套增長15%。

就這一數據變化原因，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪告訴記者：一方面，出游熱潮分流了部分購房需求，線下看房、認購行為減少，影響了整體成交量；另一方面，市場觀望情緒仍濃，購房者對“抄底”時機判斷謹慎。和2023年數據對比，則從側面反映出南京購房需求仍比較充足，只是需求的釋放力不足，市場處于緩慢修復狀態。多位房地產分析人士認為，南京樓市政策還有進一步改善的空間，“如對遠郊庫存高的區域實行‘一區一策’，給予更高比例的購房補貼或契稅返還，提升自住吸引力；推行‘帶押過戶+公積金直付’組合，提高二手房流通效率，對滿二唯一、滿五唯一的舊房業主給予換房個稅減免，引導‘賣舊買新’鏈條暢通；把保交樓資金前置到預售環節，修復民企信用，增強購房人信心；進一步提高住宅產品質量、優化供應結構。”（中國房地產報）

(關鍵字：新政 南京樓市)