在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整轉(zhuǎn)型的過渡期，中國(guó)多個(gè)核心城市從供需兩端發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易走穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，廈門、貴陽(yáng)、武漢、深圳、昆明、上海等城市新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比保持增長(zhǎng)。除基本面堅(jiān)實(shí)、人口集聚效應(yīng)較強(qiáng)外，這些城市還主動(dòng)做政策“加減法”。

首先是做“減法”。今年以來，各地在供應(yīng)端“控增量”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫(kù)存壓力、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的必經(jīng)之路。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降15.9%、房屋新開工面積同比降20.5%，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅擴(kuò)大。

國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳指出，這既是各地落實(shí)嚴(yán)控增量政策要求的正向反映，也是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。同時(shí)，前11個(gè)月，商品房銷售面積超新開工面積也表明去庫(kù)存在有力推進(jìn)。

貴陽(yáng)過去以打造“大盤”項(xiàng)目為主，企業(yè)拿地思路多為連片拿地、分期開發(fā)。但受購(gòu)房需求、市場(chǎng)主體轉(zhuǎn)型影響，貴陽(yáng)推行“小地塊、精品地”，單宗土地出讓規(guī)模控制在50至80畝，減輕企業(yè)拿地資金壓力。今年前10個(gè)月，貴陽(yáng)市銷售新建商品房同比增長(zhǎng)1.9%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)17個(gè)月正增長(zhǎng)。

“減法”的另一個(gè)重點(diǎn)是“降成本”。

多地在進(jìn)一步調(diào)減限制性購(gòu)房政策同時(shí)，擴(kuò)大公積金使用范圍、推動(dòng)降低交易稅費(fèi)等，降低購(gòu)房成本。例如深圳市今年9月進(jìn)一步調(diào)整購(gòu)房政策，近期還出臺(tái)公積金提取新規(guī)，允許購(gòu)房首付款提取、購(gòu)房稅款提取等。

廣東陽(yáng)江推行住房交易契稅和換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。同時(shí)，支持預(yù)提公積金支付預(yù)售房首付款等，還開展購(gòu)房消費(fèi)券發(fā)放活動(dòng)，帶動(dòng)商品房成交6260套。

“減法”之外，各地還因城施策適時(shí)做“加法”。在不少地方，“房票”得到創(chuàng)新性使用。

2025年5月，浙江衢州在全市兩區(qū)四縣同步迭代優(yōu)化市域一體房票政策體系，年內(nèi)累計(jì)發(fā)放市域一體房票3150張，帶動(dòng)商品房成交金額近20億元(人民幣，下同)，商品住宅去化周期較年初縮短近5個(gè)月，全年商品房銷售面積增速穩(wěn)定在20%以上。

廈門市也大力實(shí)施房票安置政策，將征拆安置需求導(dǎo)入一手房市場(chǎng)，提升市場(chǎng)活躍度。1至10月，廈門市通過房票購(gòu)買一手住房8743套，面積96.29萬平方米。

湖北省則著力盤活存量，原則上不再新建安置房，優(yōu)先采用房票或“以購(gòu)代建”方式安置。

住建部政策研究中心副主任浦湛指出，房票安置一舉多得，既為民眾增加選擇，避免了周轉(zhuǎn)之苦，又有利于去庫(kù)存。地方政府應(yīng)因地制宜，制定好方案，切實(shí)維護(hù)好民眾合法權(quán)益。

調(diào)控政策另一個(gè)重點(diǎn)“加”在住房品質(zhì)上。

多地將提升住房品質(zhì)、增加有效供給作為“穩(wěn)樓市”的重要著力點(diǎn)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授易成棟指出，“好房子”是以供給端的升級(jí)引導(dǎo)需求升級(jí)，新房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”也有助于價(jià)格穩(wěn)定。

高品質(zhì)住宅受到市場(chǎng)歡迎。據(jù)介紹，武漢市今年共上市40余個(gè)地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化“好房子”項(xiàng)目，累計(jì)成交1.5萬余套，開盤基本售罄。2025年前三季度，山東德州11個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目銷售了2800余套，銷售金額近60億元，占全市商品房銷售金額的20%。

(關(guān)鍵字：樓市)